Author: admin

Rumah Mampumilik Hanyalah Mimpi Semata2?

Salam semua,

Baru2 ini kerajaan PH dibawah Kem. Perumahan sibuk menyatakan utk membina rumah mampu milik yg benar2 mampu dimiliki oleh majoriti rakyat dgn kerjasama pihak Bank dgn penyediaan kemudahan kredit yg fleksibel dan senang dicapai oleh kebanyakan rakayat. Jawapannya adalah BULLSHIT! Menteri Perumahan, Zuraidah Kamaruddin hanya pandai bercakap tapi realitinya adalah mengarut. Jika di KL, rumah mampu milik berharga RM300k(PR1MA), dengan pinjaman 100% selama 30 tahun dan kadar faedah 4.45%, bayaran bulanannya adalah hampir RM1,750 sebulan. Jika purata rakyat bergaji RM5,000 sebulan, dgn kaedah baru pengiraan kemampuan membayar balik pinjaman@ Debt servis ratio(DSR), niat atau kenyataan yg diumumkan itu hanyalah mimpi semata2.

Jika benar kerajaan bersungguh utk menjayakan hasrat memenuhi keperluan rakyat memiliki rumah mampu milik, sepatutnya bukan harga rumah yg harus dipertikaikan tetapi bayaran bulanan yg mampu dibayar oleh rakyat yg sepatutnya diberi perhatian khusus. Apakah perkara ini boleh dilaksanakan? Jawapannya sudah pasti, BOLEH.

Pembuat dasar kerajaan sepatutnya berfikir di luar kotak bagi membolehkan bayaran bulanan mampu dibayar oleh rakyat jika benar kerajaan berhasrat menjayakan program rumah mampu milik yg dimaksudkan. Jika tak tau, tanya pada mereka yg tau. Jangan lagi seperti kerajaan BN yg lama yg hanya tahu menyonglap bagi melaksanakan sesuatu projek demi kepentingan mereka sendiri dan bukannya rakyat. Jawapan kpd cara perlaksanaan rumah mampu milik adalah menerusi “Kreatif Financial Modelling” sepertimana yg kita laksanakan dlm Model AJIT. Tidak perlu saya merungkaikan secara detail kaedah perlaksaan Model pembiayaan rumah mampu milik di sini. Cuma yg ingin saya katakan hanyalah ianya boleh dilaksanakan drpd Model yg telah sedia ada. Jika bayaran bulanan RM1,750 sememangnya tidak mampu dicapai oleh kebanyakan rakyat Malaysia, tetapi jika hanya RM800 bulanan bagi rumah yg berharga RM300k, inginkan anda memilikinya? Atau soalan yg lebih baik, mampukah anda membayar bulanan hanya RM800 sebulan drpd RM1,750 bulanan dgn cara biasa? Jika ada “political will” PASTI ianya boleh dilaksanakan.

Wasallam.

Masa Untuk Kita Melabur?

Salam semua, kepada klien aziz cfp, penantian kita utk membuat pelaburan yg berisiko rendah serta pasti memberi pulangannya telah tiba. Menurut laporan drpd The Edge, 20 Julai 2018, harga pasaran high end condo di KL telah naik 4.4% atau RM784 sekaki persegi pada 2Q18(2nd quarter 2018). Pasaran kondo adalah tanda aras peningkatan/penurunan nilai hartanah di Malaysia kerana segmen ini adalah yg paling berisiko di antara segmen2 hartanah yg lain. Ia juga adalah pengemudi kepada nilai hartanah utk segmen2 yg lain.

Selain daripada itu, penukaran kerajaan PH lebih memberi sinar kepada ekonomi dan memberi harapan yg lebih cerah utk masa depan negara. Ditambah lagi dgn senario pasaran saham negara(KLSE) yg telah melepasi angka indek komposit 1,700 juga membayangkan ekonomi masa hadapan yg lebih cerah. Pemulihan nilai matawang RM dijangkakan juga akan pulih dan sepatutnya berada pada paras RM3.80 per USD dalam jangkamasa segera/sederhana. Ianya juga dijangka memberi impak kpd ekonomi negara. Tanda2 awal telah diperlihatkan, sungguhpun ianya bukanlah pengesahan yg hakiki, tetapi keupayaan kita utk menjangka/melihat lebih awal boleh memberi kelebihan terhadap keputusan dan langkah2 kita yg seterusnya dalam membuat pelaburan yg optimum.

Jadi Sdra/Sdri sekelian, jika ada peluang2 pelaburan yg baik/menguntungkan mengikut tata pelaburan Model AJIT, bolehlah kita bincang dan mencari jalan yg terbaik agar kita dapat membuat pelaburan atau “wealth creation” dgn lebih cermat dan teratur. Insyaallah dgn restu Allah S.W.T. dan niat yg betul serta doa kepadanya, cita2 dan hasrat yg diingini boleh kita jayakan dgn izinnya.

Wasallam.

DILEMA ORANG MUDA

Salam,

Pertama kali diberi peluang untuk menulis dalam ruangan bagi mengupas tajuk yang penting iaitu perancangan kewangan. Dalam perubahan yang sedang berlaku dalam negara kita, persoalan dan dilema dari segi kewangan terutama dalam golongan orang muda masih berada pada takuk yang sama. Dilema yang harus ditempuhi oleh para graduan mahupun golongan belia adalah merujuk kepada isu perancangan kewangan. Apabila disentuh sahaja mengenai isu ini, ia ibarat telinga kami ditarik sehingga merah kerana wujudnya stereotaip yang berlegar. Perancangan kewangan @ `financial planning`? Penjualan insurans atau unit trust atau produk-produk sewaktu dengannya? Hakikatnya, pendapat tersebut boleh dikatakan separa benar kerana ia tidak merujuk kepada proses perancangan kewangan secara menyeluruh.

Bagi golongan muda, perancangan kewangan @ financial planning adalah satu topik yang dianggap leceh dan rumit. Ia hanya sesuai untuk golongan kaya, berada atau mungkin lebih sesuai untuk mereka yang lebih dewasa. Terdapat banyak perkara yang perlu difikirkan oleh golongan belia sebaik sahaja mereka menggenggam segulung ijazah. Tekanan dalam mencari pekerjaan, tekanan kerja itu sendiri, memenuhi gaya hidup dan kehendak dan juga tekanan dari keluarga atau masyarakat mengenai persediaan kewangan untuk perkahwinan. Dimana titik permulaan harus bermula?

Perancangan kewanga @ financial planning tidak seharusnya dilihat dari sudut yang sempit. Walaubagaimanapun, bagi memulakannya, ia memerlukan disiplin dan kesedaran yang kuat dalam diri seseorang individu. Terdapat banyak aspek yang boleh dan akan dikupas oleh saya bagi hasil penulisan akan datang. Idea dan hasil penulisan tersebut adalah hasil dari pengalaman dan pemerhatian saya dalam mengendalikan fail-fail kewangan klien azizcfp setelah sekian lama. Kesimpulan dari hasil pemerhatian tersebut boleh dijadikan sedikit sebanyak sebagai bahan panduan dan rujukan terutama bagi golongan muda dalam isu perancangan kewangan. Insyaallah, ia akan dapat menambahbaik pengetahuan bagi sesiapa yang membaca artikel yang telah dihasilkan.

Sekian

Atika Aziz CFP